Parliamo di nuda proprietà: che cosa si intende con questo termine in ambito immobiliare e quali sono le sue caratteristiche?
Nuda proprietà: che cos’è
Si intende il valore della proprietà di un immobile, senza, però, il diritto di usufrutto sullo stesso.
Non abbiamo, quindi, la possibilità di disporre liberamente di quel tipo di immobile. Questa circostanza si verifica, ad esempio, quando un proprietario di un’abitazione mette in vendita l’immobile solo in nuda proprietà: vale a dire che ne conserva il diritto di abitazione per l’intera durata della sua vita o fino ad una data pattuita. Alla scadenza dell’usufrutto, chi ne ha acquistato la nuda proprietà potrà disporre liberamente dell’immobile. Senza dubbio, si tratta di un buon investimento, specialmente nel lungo periodo.
Ma qual è, allora, la differenza tra la nuda proprietà e l’usufrutto? I due concetti sono molto simili. La prima è il diritto oggetto della transazione immobiliare, mentre l’usufrutto è il diritto che il venditore continua ad avere sull’abitazione di cui viene venduta la nuda proprietà. Ne consegue che il nudo proprietario non può vantare, dunque, dei diritti reali sull’immobile acquistato e non potrà disporne liberamente. L’usufruttuario, invece, può disporre a piacimento fino a che non terminerà l’usufrutto.
Nuda proprietà: i vantaggi per chi vende e per chi compra
La nuda proprietà ha determinati vantaggi, sia dal punto di vista del venditore che dell’acquirente.
Il venditore avrà la possibilità di disporre di un’ampia liquidità e conserverà il suo diritto di abitazione. Il compratore, invece, avrà la possibilità di concludere una compravendita immobiliare ad un prezzo molto conveniente, inferiore rispetto ai valori medi che si trovano sul mercato.
Avrà, inoltre, la possibilità di sfruttare l’immobile per necessità future. Il calcolo del valore della nuda proprietà avviene, in genere, grazie ad un perito che tiene conto di diversi parametri stabiliti periodicamente dal Ministero delle Finanze.
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